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龙华的天花板

2019-12-19

FROM:电影《小丑》剧照

……

昨晚

龙华某地王项目开盘

某群里断断续续传来关于开盘数据的谈论:有的说买了160套,有的说买了40多套……但不论数据怎样,明眼者不难得出一个结论:卖得不算好!

……

卖得欠好,是道理之中,也是道理之外。

说是道理之外,终究作为行管家,都不难看出或许感受到展开商对产品和营销的用心,单从质量的角度,这个项目应是对得起10万+

而说是道理之中:

除了商场环境,其时龙华板块对高净值客群的吸附力和议价才干,与实在的豪宅区,如香蜜湖&华裔城&后海湾依然有着很大的间隔。

……

以前近十年

可谓龙华的“高光时刻”,在巨大的新增供应&地王加持&区域定位持续晋级的光环中,龙华一度成为与大前海齐头并进的抢手板块,甚至赢得了国际副中心的美誉。过往,瑞先生也曾为龙华高歌猛进“尽心竭力”的唱过不少赞歌。

可是

快,持续的快,有些时分并不都是好事情!

正如一切的事物,都需求相对安稳的生长周期,关于一个区域可持续的价值增加和展开来说,也不破例。胖子不是一餐饭吃出来的,豪宅区的魅力营建和价值背书也相同如此。

爱吃红烧肉的王老师早年书写过:脚步走得太快,魂灵会跟不上来。这句话,放在楼市,其实也很有些道理。

……

从09年的金域华府

到现在10万+豪宅的面世

可以说,以前整整十年,龙华楼市的价格增加,更多是依托整体大市持续攀升的盈余效应,而非内生性展开的效果。

一方面:

在新城展开大干快上和09之后楼市的高歌猛进中,龙华从新区到旧城遍地开花。

但客观来说,各展开商和项目大多都只是在抢占地盘和争食时代的盈余,而短少实在具有引领力的作品,不论规范,质量,仍是价格上。

而高密度、快节奏的效果就是“伪豪宅“的盛行,而当区域想要向豪宅区进阶的时分,却尴尬的展开,地主家却已没有多少余粮和空间。

……

另一方面:

区域展开的协调性明显缺少。

前十几年,依托深圳北拓和福田外溢的巨大的刚需商场,龙华居处商场风生水起。

但面对区域日益增加的居住人口以及许多中产阶级的涌入,龙华的配套资源和环境晋级在近十年中可以说表现极为平平。

跟着城市建设和人口密度的进一步增加,不只无法满足区域客群晋级的需求,对外部豪客的吸引力更是日渐式微。

而依托北站和红山枢纽的“总部”板块展开的严峻滞后,不只让龙华失去了在商场上升期结束城市中心的实在定和谐造魅,也失去的客户团体晋级的最佳时机。

……

现在的龙华楼市:

不论自身的价值面相,仍是群众的心智占位,其实都是非常迷糊的,说它豪,但具体哪个项目说得上豪?估计许多人一时还真说不上来。但说它刚,每个叫得上称谓的盘好像价格也不廉价。

这种迷糊,在商场上升时期,或许可以高成低就,称心如意。

但在调控构成的各区域价格“级差”大幅缩小的当下商场中,关于某些高光时期下手的地王项目,冲击将是沉重的,甚至是丧身的。

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