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买房就补助三四五线楼市大趋势再现

2020-01-17

作者:暴哥

安得广厦千万间,大庇全国寒士俱欢颜!房子本应该是人们居住的当地,但是在以前的几年时间里,房子被赋予了金融特色,炒作、房价暴升随即而来。

在国家的大力度调控之下,2019年整体的房价被稳住了。炒房客离场,刚需购房者出场!而这时分,刚需人口关于城市房价的支撑就显得特别重要。

所以短少人口持续流入的城市,未来楼市的压力也会凸显。现在就有一些小城市顶不住压力,初步救市了。

近来富顺县政府发布公告,对在2020年1月1日至2020年6月30日期间,在富顺县城规划区内购买新建商品房的居民,给予一次性200元/平方米的财务补助,补助面积以《不动产权证书》出具的面积为准。

这一次的购房补助针对的是在富顺县规划区域内的新房购买者,买二手房不在补助规划之内。

除此之外,假设是新房在2020年1月1日之前备案的,撤消备案之后再从头备案的话,假设和原本的合同是归于同一商品房,那么也不在补助规划之内。符合补助条件的购房者在取得不动产证3个月内向开发商恳求即可。

可以看得出来这一次富顺县的托市目的明显,从不好也看得出来富顺县现在面临着的楼市窘境。

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富顺县,是四川省自贡市下的一个县城,而自贡市是归于五线城市。那么富顺县到底是一座怎样的城市?我们我们可以通过工业、固定资产出资以及人口这三方面来分析。

1,根据官方的核算多个方面数据闪现,2018年富顺县的GDP总值是300.59亿元,其间第二工业贡献最大,为139.49亿元。从产品结构的角度来看,富顺县的工业产品最重要的包含服装、变压器、棉纱、人造板、鞋、电力电缆、饮料酒、大米、化肥、中成药、初级形状塑料、机械化农业及园艺机具、砖、纯碱、合成氨、家具等。

2,在固定资产出资方面,2014年到2018年间富顺县的固定资产出资增速不坚定很大,2014年是14.5%,2015年是6.2%,2016年是1.4%,2017年21.8%,2018年9.9%。

2017年也就是三四五线城市楼市最为火热的时期,富顺县的固定资产出资就遽然间大涨。2018年国家对楼市调控空前严峻,棚改货币化也逐渐退出,这时分富顺县的固定资产出资增速又遽然大跌11.9个百分点至9.9%。可以看得出来富顺县的固定资产出资受房价的影响很大。

3,2018年富顺县的户籍人口是107.5万人,常住人口是76.4万人,比2017年减少0.99万人。

但是因为还需要考虑到富顺县的天然人口添加,2018年富顺县的出生人口是1.09万人,再加上常住人口的减少,也就是说2018年期间足足有2.08万人选择脱离富顺县。这儿就可以明显看得出来富顺县就是一个典型的人口净流出的小城市,而且人口流出情况严峻。

所以通过这几个方面就可以看得到富顺县的人口吸引力很弱,而在以前的几年时间里因为乘着全国房价暴升的春风,富顺县的房子也透支了未来的房价,2019年4月份以来富顺县的房价就明显短少动力。

图片来自:安居客

此外富顺县经济的添加关于房地产的依赖度高。2018年富顺县的GDP约300亿,房地产开发出资64.43亿。而且前面也说了,这几年富顺县的固定资产出资不坚定很大。所以房价下跌的话,开发商就不愿意过来买地出资了,富顺的经济就受不了。从富顺县只补助新房,将二手房打扫在外也可以看得出来里面的“小心计”。

毕竟富顺县的购房补助效果估量不会特别明显和耐久。终究每平米补助200元,富顺的均价大约是5000元/平米,那么100平米的房子,50万元的购房款才补助2万,这样对比起来仍是有点微乎其微。

而且在此之前现已有多个区域暗地里也采用各种方式施行购房补助了,例如白江、泸州、潍坊、宿迁等城市都早年有过购房补助,带来的效果并不明显。

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实际上,富顺县的情况也是现在大都三四五线及以下城市的缩影之一,未来这些城市的房产商场将会因为以前几年房价现已被透支以及短少人口的支撑而变得压力巨大。

人口流出,短少刚需购房者,房子空置率高,楼市短少接盘侠,房价短少上涨动力。这个趋势将会是未来许多小城市的展开的新趋势。别说是我国,全球都是这种趋势,我们现在也是在走一些国家早年走过的路。

就拿城市化进程来说,我国的城市化进程和国际上的城市化进程极度相似。在国际上有出名的三大湾区,纽约湾区、旧金山湾区和东京湾区,这些湾区都是按照单极城市,都市圈,城市群,大湾区的途径演进。

东京湾区的演进途径

而湾区的构成进一步加剧了人口的活动,都市圈许多吸引其他区域的人口,湾区的展开进一步导致了人口分布的不平衡,例如日本东京都市圈人口就占了日本总人口的30%左右。

日本的人口近年来一贯处于下跌情况现已是众所周知的工作了,到2019年1月1日,日本国内总人口约为1.2477亿人,较去年同期减少43万人。

但是实际上东京都市圈却依旧在人口添加。2019年东京都市圈人口规划超4000万人,现已连续22年正添加。

一增一减,就足以说明日本其他区域的人口现已被许多吸引到东京都市圈。这也直接导致了日本的“三四线城市”空置率极高:山梨县空置率高达21.3%,和歌山县空置率为20.3%,长野县为19.5%,德岛县为19.4%, 高知县和鹿儿岛县为18.9%。

那么回看我国,现在国家大力制作城市群,长三角城市群、粤港澳大湾区、京津冀城市群、成渝城市群等。这些城市群的不是正在走着纽约湾区、旧金山湾区和东京湾区的早年的演进途径吗?

况且在现在落户束缚被全面铺开以及各城市抢人大战起此彼伏的情况下,城市之间的活动门槛被消除,人口活动加速。

未来跟着国内城市群的展开老到,更多的人口也将会被吸引到城市群内,其他区域的三四五线及以下城市,也将会面临着人口被吸走的窘境。

短少人口,房价也就短少了支撑。所以,在条件容许的情况下,买房建议仍是往大城市方向买。

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